几年前最火的那些新盘恒盈策略，现在房价怎样了？近日克而瑞发布了一组有趣的数据，他选取了2020年广州成交金额、面积TOP20项目，对比了它们的首次开盘均价和近一年二手房成交均价。通过对比发现，2020年前后广州卖得比较火的新盘，现在大部分二手成交均价都跌了，跌幅最大的接近5成！
在克而瑞的基础上，乐居君选取了部分代表性项目。
先来说说跌幅比较“惨烈”的实地常春藤。实地常春藤首次开盘均价为2.8万元/㎡，近一年二手房成交均价约1.5万元/㎡，跌幅达45%！位于增城、黄埔交界的实地常春藤，虽然位置稍偏，但开盘时凭借\"买常春藤，读市二中\"的宣传标语，加上各种“黑科技”智能家居，吸引了大批买家。一个有着8000户的超级大盘，去化仍非常不错，高光时期房价还飙到3字头。但后来的事大家都知道了，楼市下行期，连市区盘都撑不住，更何况是增城和黄埔交界。再加上收楼时闹出的“叙利亚风收楼”和“学位维权”，只有学位优势的实地常春藤，房价明显撑不住了。
图源网络虽然克而瑞数据显示，近一年实地常春藤二手房成交均价约1.5万元/㎡，但乐居君在贝壳网查看到，今年以来该小区的二手房已经出现1.1万元/㎡的单价。像这套建面约73㎡的两房，总价仅83万元，单价11409元/㎡。
还有黄埔的万科城市之光，克而瑞数据显示该小区首开均价5.27万元/㎡，近一年二手成交均价约4.2万元/㎡，对比跌幅超2成。万科城市之光算是一个红了很久的项目，直到F区的最后一批房源，都要靠手速抢。当初有多疯狂，现在就有多落寞。去年底F区已经有房源单价4万元/㎡成交。按照这个趋势，小区单价跌到3字头，也不是不可能的事。
虽然选取的样本中，大部分小区房价都下跌了，但也有逆势上涨的优等生。
比如广州亚运城、南沙滨海花园由于开发时间较早恒盈策略，近一年二手成交均价较首次开盘时期涨幅明显。
特别是南沙滨海花园在二手别墅网签的带动下，涨幅高达86%。
还有品秀星樾，在大户型的集中网签带动下，近一年该项目二手房成交均价较开盘均价上涨23%。
网红盘越秀和樾府近一年二手房价48947元/㎡，较开盘均价上涨14%。
抛开市场周期影响，怎样的房子更具抗跌性呢？克而瑞数据监测显示，在选取的TOP20项目样本中，跌幅小于10%、跌幅20-30%、大于30%的项目数量相等，均有5个，占比为22%。
在跌幅小于10%的项目区域分布中，天河数量最多，共有两个，花都、南沙、黄埔各一个项目。
由此可见，无论在任何时期，核心区物业更能应对市场冲击。
还可以发现，这些小区的共性为体量大，小区配套齐全，更能吸引买家入手，比如广州亚运城。
与之相对的，跌幅大于30%的项目大多位于远郊区域。
从均价段变化情况来看，克而瑞数据监测显示：样本项目中均价1-2万元/㎡项目平均跌幅为23%成交均价在2-3万元/㎡项目平均涨幅2.1%，是所有单价段中涨幅最高均价3-4万元/㎡项目平均跌幅0.4%均价4-5万元/㎡项目平均跌幅7.8%
以上数据也对购房者带来一些买房警示，比如天河等核心区域抗跌性最强，市场波动期保值能力更优。均价2-3万元/㎡的项目均价涨幅最高，是当前市场的“安全区间”。另外，体量大、配套齐全的项目，房价也会比较稳，同理要远离配套不足的小型或孤立项目，尤其在远郊。大家早些年买的房子，现在涨价还是降价呢？欢迎到评论区聊聊。*部分内容来源克而瑞
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